Maison - 222 m² - 10 pièces à Reugny

Maison Familiale d'Exception – 222 m² – Reugny à 19 min d'Amboise et 25 min de Tours

Le parfait équilibre entre volume, confort moderne et performance énergétique !

Située dans le cadre verdoyant et prisé de Reugny, cette solide construction de 1992 offre des prestations haut de gamme sur une parcelle paysagée de 3416 m². Avec ses 10 pièces réparties sur 3 niveaux, elle est idéale pour une grande famille ou pour concilier vie privée et activité professionnelle.

Les Espaces de Vie

Rez-de-chaussée :
Une belle entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 40 m² agrémentée d'un poêle à pellets. La cuisine dînatoire de 14 m² s'ouvre directement sur l'extérieur. Le coin nuit de ce niveau comprend 3 chambres (10 à 12 m²) avec placards intégrés, une salle de bain et un WC indépendant.
À l'étage : Un grand palier de 15 m² distribue 3 vastes chambres (de 17 m² à 28 m²), dont une superbe suite parentale équipée d'une salle de bain privative (douche et baignoire) .
Sous-sol complet :
Un espace polyvalent et indépendant comprenant une buanderie, une cave, un garage et deux bureaux chauffés avec salle d'eau et WC, parfaits pour le télétravail ou une profession libérale.
Un véritable atout qui augmente la surface habitable et apporte une valeur ajouté à la maison.

Extérieurs et Détente
Le terrain arboré et clôturé dispose d'une grande terrasse de 45 m² équipée d'une superbe pergola (stores occultants à toile rétractable et stores de toit) pour profiter de l'extérieur par tout les temps, véritable extension de la maison qui s'adapte à la météo.
Une vaste zone de stationnement complète l'ensemble.

Confort et Technologie
Cette maison se distingue par une excellente performance énergétique et des équipements de pointe :
Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) + Poêle à pellets récent programmable à distance
Climatisation : Système réversible (clim) par Splits sur tout l'étage.
Velux à ouverture automatique et volets solaires.

Sécurité : Portail et porte garage motorisés, domotique sur l'ensemble de la maison.
Les + : Adoucisseur d'eau, nombreux rangements, huisseries de qualité, électroménager récent et ballon eau chaude changé

Points Forts :
Surface : 222 m² habitables avec 6 chambres, étage neuf (2 ans).
Terrain : grand jardin sans vis-à-vis qui ravira les loisirs et jeux en extérieur pour toute la famille
État : Parfaitement entretenue, aucun gros travaux à prévoir.
Énergie : DPE performant grâce aux modes de chauffage modernes.

Cette annonce référence 328916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.

Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2022
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1964.00 € et 2658.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr