Garage - 25 m² à Rennes

Découvrez ce charmant appartement T1 meublé de 25 m², idéalement situé dans le quartier prisé de la rue de Châteaudun à Rennes. Niché au premier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, ce studio offre un cadre de vie privilégié, à seulement cinq minutes à pied du magnifique parc du Thabor et de l'hyper-centre-ville. Son emplacement stratégique garantit un accès facile à toutes les commodités urbaines tout en profitant de la tranquillité d'une résidence sécurisée. Le quartier de la rue de Châteaudun est réputé pour sa qualité de vie exceptionnelle. Il bénéficie d'une proximité immédiate avec de nombreuses institutions éducatives de renom, telles que Sciences Po Rennes, l'Université Rennes 1, le campus de Beaulieu et l'INSA, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les étudiants. La vie quotidienne y est facilitée par la présence de tous les commerces nécessaires : boulangerie pour le pain frais du matin, pharmacie pour les besoins de santé, un Carrefour City pour les courses du quotidien, ainsi qu'une laverie. Cette offre commerciale complète assure un confort de vie optimal, permettant de tout faire à pied ou à vélo. En termes de transports, le quartier est parfaitement desservi. De nombreuses lignes de bus passent à proximité immédiate, offrant des liaisons rapides vers les différents points de la ville. La station de métro, également à quelques minutes, permet de rejoindre aisément d'autres quartiers de Rennes, y compris la gare et les zones d'activités. Cette excellente connectivité rend les déplacements fluides et pratiques, que ce soit pour les études, le travail ou les loisirs. L'appartement lui-même est un véritable havre de paix. Situé côté cour, il bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité et une tranquillité appréciables. Le balcon offre une vue dégagée, parfaite pour se détendre après une longue journée. La copropriété est sécurisée et inclut une place de parking privative, un atout majeur dans ce quartier urbain où le stationnement peut être difficile. L'intérieur du studio a été pensé pour optimiser l'espace et le confort. L'entrée est équipée de rangements pratiques, incluant un placard / dressing spacieux, permettant d'organiser facilement vos affaires. La pièce de vie est lumineuse et fonctionnelle, offrant un espace agréable pour se reposer et étudier. La kitchenette est entièrement équipée pour répondre à vos besoins culinaires : elle comprend une plaque à induction à deux feux, un four micro-ondes, un réfrigérateur et des placards pour le rangement. La literie de 140 x 200 assure des nuits confortables. La salle d'eau est moderne et fonctionnelle, dotée d'une douche, d'un WC et d'un lave-linge, offrant ainsi tout le confort nécessaire. Le chauffage électrique est individuel, permettant de maîtriser votre consommation, et l'eau chaude est également individuelle grâce à un ballon. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C témoigne d'une bonne isolation et d'une consommation énergétique maîtrisée. Les charges personnelles d'électricité et d'eau (abonnements et consommations) restent à la charge du locataire. Ce bien est idéalement conçu pour un profil étudiant ou une personne seule recherchant un logement confortable, bien situé et facile à vivre. Nous recherchons des locataires calmes et respectueux de la tranquillité de la résidence. Les visites sont organisées sur rendez-vous. Honoraires locataire : 275 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 200 € - Établissement état des lieux : 75 € Dépôt de garantie : 1300 € Location Meublée, Loyer 713 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 63 €.