Garage - 21 m² à Rennes

Découvrez ce charmant studio de 21 m², idéalement situé à Rennes, rue de Fougères. Ce bien, entièrement rénové en 2019, offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, parfait pour un étudiant ou un jeune actif. Les travaux de rénovation ont inclus les sols, les murs, les plafonds, la plomberie ainsi que les équipements sanitaires et de cuisine, garantissant un logement en excellent état. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de trois étages, l'appartement bénéficie d'un environnement sécurisé avec interphone et la présence d'un gardien résidant dans le bâtiment, assurant tranquillité et sérénité au quotidien. La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie agréable. Le studio se compose d'un coin cuisine séparé, lumineux grâce à sa fenêtre. Il est entièrement équipé avec une plaque de cuisson, une hotte aspirante, des placards de rangement et un réfrigérateur, permettant de préparer ses repas en toute autonomie. La salle de bain est fonctionnelle et comprend une baignoire ainsi que des WC. Un des atouts majeurs de ce studio est son balcon privatif, offrant une vue dégagée sur un vaste espace vert réservé exclusivement aux résidents. Cet espace extérieur est idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. De plus, une place de parking réservée est incluse, un avantage considérable dans ce quartier dynamique de Rennes. Un local à vélos fermé et sécurisé par badge est également à disposition, encourageant les déplacements doux. Le quartier est particulièrement prisé pour sa proximité avec de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Le studio se trouve à quelques pas des lycées et classes préparatoires renommées telles que Chateaubriand et Joliot Curie. Les facultés de sciences (quartiers Beaulieu / Longchamps) et de droit (dans la prolongation de la rue, vers le centre-ville) sont également facilement accessibles, ainsi que diverses écoles supérieures, rendant ce logement idéal pour les étudiants. Les commodités sont à portée de main : une boulangerie-snack est voisine immédiate de la résidence, et un hypermarché avec sa galerie commerçante se situe à seulement 100 mètres, facilitant les courses quotidiennes. Pour les loisirs, la patinoire, la piscine et le grand parc des Gayeulles sont accessibles à pied, offrant de nombreuses opportunités de détente et de sport en plein air. La connectivité est excellente : un arrêt de bus se trouve juste devant la résidence, permettant un accès rapide au centre-ville. Le métro est également à deux pas, offrant une alternative de transport efficace. Le centre-ville est aussi accessible à pied, notamment la faculté de droit qui se trouve dans la continuité de la rue, à environ 10 minutes de marche. Ce montant se décompose en un loyer hors charges de 423 euros et des charges de 69 euros. Ces charges incluent l'eau chaude et froide, le chauffage, ainsi que l'entretien des parties communes, offrant une gestion simplifiée du budget. L'immeuble est éligible aux APL, ce qui peut alléger le coût du logement. Une caution solidaire est demandée. Le propriétaire recherche un locataire soigneux et respectueux du bien. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D et l'émission de gaz à effet de serre (GES) est classée E. Honoraires locataire : 231 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 168 € - Établissement état des lieux : 63 € Dépôt de garantie : 492 € Location Vide, Loyer 561 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 69 €.