Appartement - 53 m² - 3 pièces à Rennes

Découvrez cet appartement de 3 pièces et 53 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Sud Gare à Rennes. Ce bien offre un cadre de vie paisible et lumineux, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec le dynamisme du centre-ville. Le quartier Sud Gare est réputé pour son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate avec toutes les commodités, garantissant un quotidien pratique et agréable. L'appartement se distingue par sa double exposition nord-est et sud-ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Côté rue, vous trouverez un séjour spacieux de 15 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une chambre de 11 m² offrant un calme appréciable. Côté cour, l'agencement comprend une cuisine entièrement équipée, une salle de bain fonctionnelle, des toilettes séparées et un bureau de 10 m², parfait pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur, d'un congélateur, d'une gazinière et d'un micro-ondes, offrant tout le nécessaire pour une installation immédiate. Le confort est assuré par un double vitrage performant et un système de chauffage au gaz, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. De plus, l'appartement bénéficie d'une connexion à la fibre optique, indispensable pour les besoins numériques actuels. Le quartier Sud Gare est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec les lignes de bus 12,32 et C2 accessibles à proximité, facilitant vos déplacements vers toutes les destinations rennaises. La gare de Rennes, pôle majeur de transport, est également facilement accessible, ouvrant les portes de la Bretagne et au-delà. Vous trouverez à quelques pas de nombreuses écoles, des commerces de proximité variés (supermarchés, boulangeries, pharmacies, etc.) et des services essentiels, rendant le quotidien particulièrement commode. La copropriété offre un parking partagé, un atout non négligeable dans ce secteur urbain. De plus, le stationnement dans le quartier est gratuit, simplifiant l'accueil de vos visiteurs. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 920 € et 1300 € par an (abonnements compris).Une caution de deux mois de loyer hors charges est demandée. Cet appartement représente une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et connecté, au cœur de Rennes. Honoraires locataire : 583 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 424 € - Établissement état des lieux : 159 € Dépôt de garantie : 1690 € Location Meublée, Loyer 890 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 45 €.