Appartement - 65 m² - 2 pièces à Rennes

Bonjour à tous,
Je mets en location mon appartement situé dans le quartier de Bourg-l'Évêque à Rennes. Il s'agit d'un T2 de 65 m² situé au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu, avec des voisins calmes et discrets. Je précise d'emblée : la copropriété est sérieuse, on y vit bien. Je suis moi-même propriétaire occupant dans le même quartier donc je connais bien l'environnement.
L'appartement :
Il se compose d'un salon très spacieux, c'est d'ailleurs ce que les anciens locataires ont le plus apprécié. Ils m'ont même dit en rigolant qu'on pourrait presque y faire du yoga à deux sans se marcher dessus (ce que je n'encourage pas, mais bon, c'est pour vous donner une idée de la taille). Le salon est équipé d'un canapé d'angle 5 places avec méridienne, que j'ai acheté chez Maisons du Monde en 2021, très confortable, encore en très bon état (aucune tache, jamais fumé dans l'appartement). Il y a également un meuble télé bas en bois clair avec quelques rangements et un écran plat Samsung (pas connecté, mais compatible avec box).
Dans l'angle du salon, vous trouverez une table d'appoint avec deux chaises, ce qui peut faire office de petit coin repas ou de coin lecture si vous le souhaitez. Il y a deux prises électriques juste à côté, pratique pour brancher un ordi ou une lampe.
La chambre est équipée d'un lit une place et demie (140 cm), matelas semi-ferme acheté en 2022, très peu utilisé. Il y a une table de chevet, une lampe orientable, et une grande armoire avec portes coulissantes. Je précise que l'un des miroirs de l'armoire a une petite rayure (faite par une valise apparemment), je peux le remplacer avant l'entrée si c'est un souci pour vous. Les fenêtres donnent sur une petite rue très calme. Volets manuels.
La cuisine est séparée, entièrement équipée : plaques vitrocéramiques, frigo (avec petit freezer), four intégré, hotte fonctionnelle, et de nombreux rangements. Vous trouverez également une petite table avec deux chaises dans la cuisine, utile pour prendre un café ou déjeuner à deux sans avoir à tout mettre sur la table du salon. Il y a même un petit rebord de fenêtre où l'ancienne locataire avait mis des plantes aromatiques.
La salle de bain est en longueur, carrelée au sol et sur les murs, avec baignoire, lavabo avec rangements, grand miroir (avec bandeau LED), et un chauffe-serviette électrique. La machine à laver est une Whirlpool, elle fonctionne très bien, elle a été achetée en 2021. WC dans la salle de bain. Il y a une petite étagère murale que je laisse, vous pourrez y ranger vos produits.
Le chauffage est électrique, avec radiateurs dans chaque pièce. Isolation correcte, les charges restent raisonnables. L'appartement est bien exposé, lumineux sans être en plein soleil.
En bonus, je précise que j'habite à 2 rues et je suis plutôt débrouillard : je peux filer un coup de main pour des petits bricolages, des meubles à monter, des conseils sur les bons restos du coin ou les marchés (il y en a un très chouette place du Champ Jacquet le samedi matin, à 10 min à pied). J'ai aussi une visseuse et un niveau à bulle si besoin, je suis passé par là quand j'étais étudiant, je sais que ça aide.
Loyer : 990 € / mois charges comprises (dont 90 € de charges)
Dépôt de garantie : 900 €
Éligible aux APL