Appartement - 64 m² - 3 pièces à Redon

REDON - Appartement T3 situé en plein coeur de Redon, à seulement deux minutes à pied de la gare SNCF et des commerces.
D'une surface de 64 m², il se trouve au premier étage d'une résidence de construction traditionnelle datant de 1992, bien entretenue et calme.
Entièrement rénové en 2021, il bénéficie de prestations soignées : peintures contemporaines, sols remis au goût du jour, et surtout ouvertures neuves en double vitrage, assurant un excellent confort thermique et acoustique.
Une confortable entrée avec placard mène à un salon-séjour baigné de lumière, complété par une cuisine équipée et indépendante.
La partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle de bain et de WC séparés.
Le chauffage est individuel électrique, l'eau chaude produite par un ballon électrique. L'immeuble est relié au tout-à-l'égout et équipé d'un interphone. La toiture est en ardoises naturelles.
Une place de parking couverte et privative est incluse.
L'appartement est actuellement loué 537 euros hors charges, avec 65 euros de provisions mensuelles. Il représente une opportunité d'investissement locatif fiable, sans travaux à prévoir, dans un secteur recherché et bien desservi.Emplacement recherché, excellente desserte ferroviaire, bonne rentabilité : un bien rare à saisir pour un investissement locatif pérenne.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Procédure en cours : AUCUNE. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 388 746 00056
RCP SERENIS ASSURANCE