Maison - 175 m² - 8 pièces à Préchac

Iad France - Virginie Texier vous propose : Vue exceptionnelle – Pleine nature – Terrain – Potentiel rare. Imaginez vous, chaque jour avec une vue exceptionnelle face à la vallée et aux montagnes, entouré de verdure, dans une grande maison à fort potentiel aux portes d'Argelès Gazost. À Préchac, village prisé de la vallée des gaves, cette maison sur 2 niveaux, d'une surface de plus de 170 m² sur une parcelle de 2000 m² offre diverses possibilités et saura vous séduire. Au premier étage de la maison, rénové, vous serez immédiatement charmés par la vaste pièce de vie offrant salon, salle à manger avec un poêle à bois et une vue dégagée à couper le souffle et une luminosité grâce aux baies vitrées. Un balcon coursive parcoure tout ce côté sud ouest. Vous bénéficierez d'une vue sur le Piméné, Mont perdu, Cauterets, Gabizos et Pibeste. À ce niveau, vous trouverez également une cuisine indépendante, une salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes séparées. 3 chambres sont proposées dont une avec vue et accès au balcon. Au rez-de-chaussée (à rafraîchir), avec un accès indépendant, vous bénéficiez de 2 chambres, d'une cuisine et d'une salle de bain. Un potentiel supplémentaire indéniable pour une grande famille ou un rendement locatif (appartement indépendant possible). 2 garages de 20 et 36 m² vous sont proposés. Le terrain, vaste, en amont et aval de la maison, découvre une piscine (11 * 6) à réhabiliter. Points techniques : poêle à bois dans la pièce de vie, chauffage par chaudière à granulés et l'eau chaude est produite grâce à un chauffe eau thermodynamique. Pour les menuiseries, vous disposez de volets roulants électriques et de stores sur la façade. Venez vite découvrir cette maison en pleine nature, à fort potentiel, avec une vue dégagée exceptionnelle ! Contactez moi pour plus de renseignements et venez tomber sous le charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 466 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.