Immeuble - 206 m² à Pontchâteau

Iad France - Justine Brisson vous propose : Ensemble immobilier situé en plein cOEur de Pontchâteau Le tout est édifié sur une parcelle de 246 m² et se compose de trois lots distincts : Lot 1 – Maison rénovée de 85 m² Maison de ville entièrement rénovée en 2016 comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie de 33 m² avec cuisine aménagée et équipée, un cellier et des toilettes. À l’étage, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un second WC. DPE : D (qui passe en C avec la nouvelle réglementation). Anciennement louée 700 € / mois, cette maison offre un très bon rapport qualité / prix. Bien entretenue, sans travaux à prévoir. Lot 2 – Local commercial de 77 m² Actuellement divisé en trois cabinets de consultation, avec salle d’attente, atelier, kitchenette et WC. Deux cabinets sur trois étaient précédemment loués pour 800 € / mois, mais le potentiel locatif à pleine occupation est estimé à 1 200 € / mois pour les trois cabinets. Idéal pour professions libérales, bureaux, coworking, activité commerciale ou changement de destination en habitation. Lot 3 – Local à usage mixte de 44 m² Ce local en sous-plex se compose d’une pièce de vie avec cuisine et WC au niveau principal, et d’une chambre avec salle d’eau à l’étage inférieur. Utilisé précédemment en habitation, il bénéficie d’un usage mixte, offrant la possibilité d’un usage commercial ou résidentiel selon le projet. Anciennement loué 430 € / mois. L’ensemble sera vendu libre de toute occupation. Rendement locatif brut actuel à 7,4% avec un potentiel proche de 9 %. Cet ensemble peut également convenir à une résidence principale avec espace professionnel attenant, idéal pour une activité libérale souhaitant exercer à proximité de son domicile, tout en bénéficiant d’une adresse centrale et visible à Pontchâteau. Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et transports. Certains visuels sont des propositions d'aménagement virtuels Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Brisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 948516646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.