Immeuble - 185 m² - 6 pièces à Saint-Nazaire

?? SAINT-NAZAIRE - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE EN HYPER-CENTRE

NOUVEAU PRIX - À SAISIR RAPIDEMENT !
Situé en plein coeur de Saint-Nazaire, cet immeuble de 180 m² (loi Carrez) et 220 m² de surface utile offre un potentiel remarquable pour un projet d'investissement, de transformation ou l'exercice d'une activité libérale avec logement.

? Emplacement premium :
À deux pas des commerces, transports, écoles et commodités, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique garantissant une forte demande locative et une valorisation assurée.

Description du bien :
Rez-de-chaussée : Local commercial de 90 m², libre d'occupation - possibilité de transformation en logement (changement de destination à prévoir).
1er étage : Appartement lumineux comprenant un vaste séjour, une cuisine, une véranda, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé - également libre d'occupation.
Grenier : Surface plancher existante d'environ 60 m², offrant de belles possibilités d'aménagement (à étudier).
Sous-sol : Environ 35 m² pour le stockage ou des aménagements complémentaires.

Atouts & Potentiel :
? Deux espaces indépendants exploitables
? Idéal pour profession libérale, investisseur ou projet mixte
? Possibilités multiples : habitation, colocation, bureaux, division, revente après valorisation
? Plans disponibles pour accompagner votre projet
? Libre d'occupation - aménagement immédiat possible

? Une réelle opportunité à un nouveau prix attractif !

Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir un immeuble complet en hypercentre de Saint-Nazaire, dans un secteur en pleine dynamique.
? Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires de 4.35 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (300 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle VELÉ inscrite au RSAC de ST NAZAIRE n° 851 261 826
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr