Immeuble - 530 m² - 32 pièces à Pont-sur-Yonne

À vendre – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel locatif
Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments offrant un excellent potentiel d'investissement.
Première partie – Bâtiment de charme (avant 1949)

Maison bourgeoise, à rafraîchir, comprenant :

2 studios en rez-de-chaussée
1 T2 au 1er étage
1 T3 au dernier étage

Un bien idéal pour valorisation patrimoniale après travaux.
Seconde partie – Bâtiment récent (2012)
Ensemble immobilier en très bon état sans travaux à prévoir comprenant :

5 T2
5 T2 bis
1 T3

Chaque logement dispose :

D'une place de stationnement privative

De compteurs individuels (eau/électricité)

Extérieurs et potentiel supplémentaire

Terrain constructible de 746 m² offrant des possibilités de développement
Ensemble attractif pour investisseur souhaitant optimiser le rendement

Données financières

Taux d'occupation actuel : 73 %
Revenus locatifs annuels actuels : 55 348.16 €
Potentiel locatif estimé après rénovation : environ 72 000 € / an
Taxe foncière : 9 178 €
Dont 2 020 € récupérables au titre des ordures ménagères

Investissement à fort potentiel d'optimisation grâce aux rénovations et à l'amélioration du taux d'occupation.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .