Immeuble - 512 m² à Nogent-sur-Seine

Je vous propose à la vente en exclusivité au coeur de Nogent sur Seine, un immeuble mixte dans une optique de placement patrimonial ou autre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

ETAT ACTUEL DE L'IMMEUBLE :

Immeuble de rapport composé de 5 lots résidentiels, 2 lots commerciaux et 3 boxes de stockage, idéalement situé en hyper centre de Nogent sur Seine.

CHIFFRES :

Loyers annuels bruts : 56 676 euros
Surface : 500 m2
Taxe foncière : 5,354 euros
Rentabilité brute : 7,4%
Taux d'occupation actuel : 100%

SITUATION LOCATIVE :

Tous les lots sont loués long terme avec baux en place sauf 1 lot en cours de résiliation. Le plus grand local commercial sera en effet libre prochainement. L'immeuble est en monopropriété, pas de frais de syndic.

TRAVAUX

Les DPE sont en E pour le résidentiel et C pour le grand local commercial. Possibilité d'un DPE D sur 3 lots d'appartements récemment rénovés.

AVANTAGES :

•Immeuble sans copropriété
•Forte demande locative (peu de biens à louer)
•Emplacement en hyper centre ville proche des commerces
•Cour intérieure
•Possibilité d'augmenter les loyers avec de la courte durée, colocation…
•Possibilité d'agrandissement avec des combles de + 100m2

N'hésitez pas à me demander le dossier complet ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1340€ ~ 1820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle LITZLER - Agent commercial - EI - RSAC Reims 533 465 092