Immeuble - 435 m² à Traînel

Sébastien Petitpas vous propose en exclusivité sur la commune de Traînel cet immeuble idéalement situé à 11 km de Nogent-sur-Seine et 20 km de Provins.
À seulement 50 mètres du centre-ville et de toutes les commodités, cet ensemble rénové en 2015 représente un placement sécurisé : tous les lots sont loués, aucun travaux n'est à prévoir et la gestion est simplifiée.
L'immeuble se compose de deux appartements lumineux et parfaitement agencés :
Appartement 1 (60 m²) : Entrée, séjour-salon, deux chambres, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et une superbe terrasse de 60 m².
Appartement 2 (68 m²) : Entrée, grand séjour, deux chambres avec placards, buanderie, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et terrasse de 35 m².
Annexes et revenus complémentaires
Chaque appartement dispose de son propre garage de 50 m². Deux garages supplémentaires (32 m² et 82 m²), également loués, complètent l'ensemble et boostent la rentabilité globale.
Chiffres clés et Rentabilité :
Revenus locatifs annuels : 14 052 €
Rentabilité brute : Plus de 7 % au prix de 199 000 €.
Charges : 40 €/mois par appartement (eau et ordures ménagères), intégralement récupérables sur les locataires.
Taxe foncière : Seulement 1 512 € pour l'ensemble.
Chauffage : Électrique individuel.
Un investissement 'clé en main' : immeuble en excellent état, entièrement loué et immédiatement rentable.
Informations complémentaires :
Prix : 199 000 € (Honoraires de 5,29 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 189 000 € hors honoraires).
Statut : Bien soumis au statut de la copropriété (6 lots au total).
Provisions sur charges : 40 €/mois.

Honoraires de 5.29 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (189 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr