Appartement - 95 m² - 4 pièces à Poisy

Appartement 4 pièces en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif - À vendre à Poisy, proche Annecy Vous recherchez un appartement familial spacieux et lumineux à Poisy, aux portes d'Annecy et de son lac ? Découvrez ce superbe T4 de 94 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence neuve élégante et intimiste, parfaitement intégrée dans un environnement verdoyant et paisible. Un cadre de vie recherché à Poisy, commune prisée aux portes d'Annecy Implantée dans la commune très convoitée de Poisy (74330), cette résidence de standing offre un compromis idéal entre calme résidentiel et proximité urbaine. Vous bénéficiez d'un environnement naturel exceptionnel tout en restant à quelques minutes : - Des écoles, commerces et services de proximité, - De la zone commerciale du Grand Épagny, - Des transports en commun et de l'autoroute A41, - Du centre-ville d'Annecy, de son lac cristallin et des montagnes environnantes. - Un cadre parfait pour concilier qualité de vie et dynamisme. Description de l'appartement Ce T4 en rez-de-jardin, idéalement agencé, comprend : - Un hall d'entrée fonctionnel, - Une vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière naturelle, - Une cuisine ouverte conviviale, idéale pour recevoir, - Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing, - Une salle de bains contemporaine, - Un WC séparé, - Une buanderie pratique pour le quotidien. La pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse de 23 m² et un jardin privatif de 27 m², tous deux orientés Sud-Ouest. Cette exposition optimale garantit une luminosité exceptionnelle et offre un espace extérieur parfait pour des repas d'été, des moments conviviaux en famille ou entre amis. Prestations haut de gamme et confort moderne - Résidence neuve, intimiste et élégante, - Finitions soignées et respect des normes thermiques et acoustiques les plus récentes, - Espaces verts aménagés et cadre verdoyant, - Localisation stratégique, à proximité immédiate d'Annecy et des grands axes. Informations pratiques - Surface habitable : 94 m² - Terrasse de 23 m² et jardin privatif de 27 m² - Orientation Sud-Ouest Livraison : T3 2028 Prix : 664000 euros (prix direct promoteur, honoraires charge vendeur) Frais de notaire réduits !!! Cet appartement 4 pièces à vendre à Poisy est une opportunité rare : idéal pour une famille en résidence principale, un pied-à-terre de standing proche d'Annecy ou un investissement immobilier patrimonial en Haute-Savoie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .