Maison - 112 m² - 5 pièces à Poilly-lez-Gien

Maison de 2005 habitable de suite disposant de 4 grandes chambres, terrasses, piscine hors sol (plein Sud), pergola.

Arbres fruitiers et grande serre de jardin sur le terrain entièrement clos.
Structure en bois pour jeux d'enfants. Cabanon de jardin. Barbecue.

Portail coulissant électrique de 4 mètres et une grande cour en pavés. Fibre optique.

Située sur la commune de Poilly disposant des commerces, écoles, collège, maison médicale et pharmacie.
A 1h30 de Paris via l'A77, 5 mn de Gien.

La maison est construite sur vide sanitaire et se compose au rez-de-chaussée :

- Une grande pièce à vivre lumineuse et très confortable avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 57 m2 environ.
Un poele à bois apporte un charme supplémentaire.

- Une grande chambre avec dressing intégré de 13.40 m2 environ.

- Une salle d'eau comprenant 2 lavabos de 5.20 m2 environ.

- Un wc séparé de 1.50 m2 environ.

- Un cellier avec chaudière gaz de ville de 6.20 m2 environ.

A l'étage :

- une mezzanine très lumineuse de 10 m2 environ.

- 3 belles chambres.

- une salle de bains avec baignoire d'angle et wc de 5.60 m2 environ.

A l'extérieur : 2 espaces terrasses, une piscine hors sol et une pergola vous permettront de profiter d'une vue dégagée sur le jardin.

Menuiseries PVC double vitrage. Volets battants.

3 modes de chauffage possible :
gaz de ville chauffage central, pompe à chaleur réversible, poele à bois au rez-de-chaussée.

Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1 198 €.

Venez visiter rapidement ce bien ! Vous n'avez qu'à poser vos valises !

Cette annonce référence 321542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2025
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr