Maison - 100 m² - 6 pièces à Gien

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à 5 min à pied de l'hypercentre de Gien, dans un quartier calme et paisible proche du centre hospitalier; gare et toutes commodités à moins de 5 min en voiture.Cette maison moderne de 100,75 m², de plain-pied et sans travaux comprend :- Entrée, cuisine aménagée / équipée, séjour / salon, trois chambres, bureau, salle d'eau avec WC, cellier, WC.- Deux garages attenants avec grenier aménageable au dessus.- Jardin clos arboré avec abri.La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau, d'un ballon thermodynamique, de la climatisation et du triple vitrage. Elle est reliée au tout-à-l'égout.L'ensemble sur une parcelle de 1569 m².Les avantages de ce bien :- Maison moderne sans travaux,- Haute Performance Energétique classe A (pompe à chaleur, climatisation, triple vitrage),- Maison de plain pied disposant potentiellement de 4 chambres,- Quartier calme et paisible à proximité de toutes commodités.Le conseil de l'expert :'Conseillé pour couple ou famille cherchant un bien moderne et sans travaux à haute performance environnementale'.Date de réalisation du diagnostic : 25 / 08 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 EUR et 690 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32024109)