Maison de bourg - 184 m² - 6 pièces à Poilly-lez-Gien

Maison de bourg avec un côté mitoyen d'environ 135 m2 avec appartement de 48m2 à proximité des commerces, médecin, écoles.
Terrain avec arbres fruitiers et jardin d'environ 1 200 m2.

Située sur la charmante commune de Poilly, à 1h30 de Paris, 5 mn de Gien.

La maison se compose au rez-de-chaussée :

- une salle à manger / séjour avec une cheminée à foyer ouvert de 26 m2 environ.

- une deuxième pièce à vivre (salle à manger ou séjour) très lumineuse de 28.50 m2 environ.

- une grande cuisine de 21.40 m2 environ.

- une grande chambre de 13.60 m2 environ.

- une salle de bain et d'eau de 6 m2 environ.

- une salle d'eau avec wc (à rafraichir) de 3.25 m2 environ.

- un wc séparé de 0.70 m2 environ.

Possibilité d'aménager environ 50 m2 supplémentaires.
Un garage fermé de 15 m2 environ.

A l'étage nous pouvons découvrir :

- un joli palier de 8 m2 environ.

- une chambre de 13 m2 environ.

- une chambre de 10 m2 environ.

- une chambre de 9 m2 environ.

- un wc séparé avec lavabo de 2.35 m2 environ.

- une pièce type cellier ou buanderie (à finir d'aménager) de 5 m2 environ.

Enfin, un appartement refait à neuf d'environ 48 m2 vient compléter l'ensemble.

Ce dernier comprend une grande pièce à vivre et espace cuisine, une salle d'eau, wc séparé et une chambre.

L'appartement a toujours été loué environ 420 € par mois.

Chauffage gaz de ville.
Toiture en bon état.
Tout à l'égoût.

Taxe foncière : 1 666 € l'ensemble

Venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel !

Cette annonce référence 315483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr