Maison - 89 m² - 5 pièces à Poilly-lez-Gien

Maison de 2013 sans aucun travaux à prévoir disposant d'un jardin clos de 780 m2 environ avec arbres fruitiers et cabanon.
Quartier calme avec commerces, écoles et collège accessible à pied !

A 1h30 de Paris, 5 mn de Gien.

Cette maison de plain-pied sans vis-à-vis (rare sur le marché) se compose :

- une grande pièce à vivre lumineuse avec une baie coulissante Alu de 27 m2 environ.

- une grande cuisine aménagée et équipée de 10 m2 avec une baie coulissante Alu (donnant sur la terrasse de 20 m2 environ).

- une chambre de 12 m2 environ avec placard.

- une chambre de 11 m2 environ avec placard.

- une chambre de 10 m2 environ avec placard.

- une salle de bains de 5.40 m2 environ.

- une salle d'eau avec wc de 2.30 m2 environ.

- un cellier de 4.80 m2 environ (ballon d'eau de 2013 de 300 litres)

- un garage de 15 m2 environ.

Menuiseries PVC double vitrage.
Volets roulants mécaniques (salon et cuisine) + volets battants pvc.
Chauffage électrique avec thermostat et poele à bois.

Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1 021 €.

Les ++ du bien :

- isolation en flocages des combles réalisée en 2016. DPE en D
- accessibilité du centre-bourg à pied ou en vélo avec la piste cyclable.
- écoles, collège, médecin, infirmières, pharmacie, boulangeries sur la commune.
- petit quartier résidentiel au calme.

Venez visiter rapidement ce plain-pied rare sur le marché !

Cette annonce référence 281700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 149 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr