Maison - 85 m² - 4 pièces à Saint-Gondon

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, située sur la commune de Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de Gien, sa gare et toutes commodités.Cette authentique fermette de plain-pied de 85 m² au calme et sans vis-à-vis comprend :- véranda d'entrée, séjour / salon avec poêle à bois, cuisine aménagée, trois chambres, salle d'eau et WC.- Garage.- Cour avec dépendances : cave, atelier, bûcher et deux hangars.La maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, du double vitrage et de volets roulants.L'ensemble sur un jardin arboré de 1923 m² disposant d'une petite mare.Les avantages de ce bien :- Fermette de caractère avec tout confort de plain-pied.- Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et poêle à bois.- Nombreuses dépendances.- Au calme avec jardin arboré sans vis-à-vis, dans un cadre bucolique.Le conseil de l'expert :'Conseillé pour personne (s) cherchant un bien de caractère au calme, avec commodités accessibles rapidement, pour résidence principale ou secondaire'.Date de réalisation du diagnostic : 20 / 06 / 2025.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 EUR et 2380 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31652106)