Maison - 166 m² - 5 pièces à Peyriac-de-Mer

Dans un des plus beaux villages du sud de la France, au coeur d'un site naturel d'exception, venez découvrir une opportunité à saisir immédiatement à travers cette remarquable restauration d'un ancien corps de ferme.
Située au fond d'une impasse, cette propriété offre des prestations modernes et des volumes confortables. Luminosité et authenticité vous immergeront dans un cocon intimiste (travertin, pierre, charpente traditionnelle, niches murales éclairées, leds contre-marches escalier béton...).
Ce lieu saura accueillir une grande famille, recevoir des amis ou encore faire l'objet d'un investissement locatif !
DPE et GES classés A.
Espace de vie exceptionnel de 107 m2 avec cuisine ouverte et son ilot central. Finition murs en pierre et plafond cathédrale articulé par une charpente massive traditionnelle.
Chambre parentale de 32 m2 + mezzanine
2ème chambre de 14 m2
Buanderie 7 m2
2 Terrasses (total 34 m2) + un jardin intimiste agrémenteront vos soirées à la belle saison
3 places parking
Pompe à chaleur (split). Ballon d'eau chaude Thermodynamique.
Le soubassement aménagé vous propose un confortable complément d'espace de 162 m2 qui pourra être dédié à l'accueil de vos amis et/ou famille à travers 2 logements indépendants (T2), 3 SDE + 1 chambre parentale.
La luminosité est organisée par 2 grands puits de lumières et 2 fenêtres.
Une Pompe à chaleur gainable pilote chacune des pièces.

Multiples circuits de randonnées autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique). Promenade bucolique en empruntant les pontons aménagés sur les anciens salins et à travers les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer.
Proximité des commodités (centre médical, cabinet d'infirmières, pharmacie, superette « Vival », restaurants...).
À 10 min de l'entrée de Narbonne ou encore du centre commercial de Sigean.
Laissez-vous envouter par cette opportunité qui ne vous laissera pas indifférents !
Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1160 EUR et 1570 EUR. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -