Appartement - 66 m² - 3 pièces à Pessac

T3 DE 66 M² - IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous présente un appartement T3 de 66 m² au 2ème étage d'une petite résidence de 3 niveaux, exposé plein sud, dans un quartier dynamique et parfaitement desservi.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Tram à 5 min à pied
Campus universitaire < 15 min
Écoles primaires et collège à 5 min à pied
Commerces et services de proximité
Environnement résidentiel calme et recherché
COMPOSITION FONCTIONNELLE
Entrée accueillante
Séjour lumineux et spacieux donnant sur balcon plein sud
Cuisine indépendante équipée et spacieuse (possibilité d'ouverture sur séjour selon vos envies)
Deux chambres confortables
Salle de bain complète
WC séparé
Balcon exposé plein sud
Cellier pratique
2 places de parking sécurisées

AATOUTS MAJEURS

Actuellement loué jusqu'en mars 2026 - revenus immédiats pour investisseurs
Libre de toute occupation dès avril 2026 - idéal pour emménager ou relouer
Exposition plein sud - luminosité optimale
Appartement traversant - calme absolu
Pièces bien distribuées
Stationnement sécurisé (2 places !)
Résidence à taille humaine et bien entretenue

IDÉAL POUR :
- Investisseurs - loué jusqu'en mars 2026, puis libre de toute occupation
- Famille - disponible au printemps 2026, écoles et collège à proximité
- Investissement locatif - forte demande étudiante, campus accessible
- Premier achat - excellent rapport qualité/prix, emménagement prévu printemps 2026
Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 20.
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1471.36 euros (Dont fonds travaux: 38.89 euros)
DPE Consommation: 151 kwh/m2/an Emissions GES: 4 kg C02/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021

Prix : 231 000 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 220 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel au 07 60 28 99 28 ou par courriel à ca.charuel@proprietes.privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :432335 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1471.36 euros.
Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr