Appartement - 91 m² - 4 pièces à Pessac

A vendre à Pessac- Appartement T4 duplex neuf avec parking - Frais de notaire réduits

Votre agence LOGS' IMMO est heureuse de vous proposer à la vente ce très bel appartement T4 duplex situé au 3ème et 4ème étages d'une résidence de standing achevée en 2025 avenue du Bourgailh.

Dès l'entrée vous serez séduits par la fonctionnalité, l'agencement, les volumes harmonieux et la luminosité omniprésente de cet appartement d'angle. Vous retrouverez ainsi au premier niveau une pièce de vie orientée sud-ouest accompagnée de sa cuisine ouverte à aménager. Ces deux pièces donnent accès à un balcon de presque 10 m² sans aucun vis-à-vis.
Au même niveau vous retrouverez deux chambres de belles tailles avec placards, une salle de douche, un toilette indépendant ainsi qu'un rangement sous l'escalier.

Vous découvrirez ensuite en accédant au dernier étage par un escalier en bois massif, une suite parentale de plus de 25 m² disposant de son dressing et de sa salle de bain avec Wc privative.

Cerise sur le gâteau, vous disposerez d'une place de stationnement souterraine sécurisée et boxable.

Labellisée NF Habitat HQE, la résidence garantit la conformité aux normes élevées en matière d'isolation acoustique, d'économie d'énergie, de sécurité, et de conception fonctionnelle, assurant une qualité supérieure et un respect de l'environnement.

Ne tardez pas à nous contacter pour visiter le dernier lot disponible de cette résidence de haut standing.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 403 260 €. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 713 804
RCP HISCOX