Villa - 247 m² - 8 pièces à Perpignan

À environ trente-cinq minutes de Perpignan, cette propriété d'exception s'inscrit au coeur d'un environnement naturel préservé, offrant une atmosphère rare où règnent calme et sérénité. Idéalement située à proximité du centre-ville tout en profitant d'un cadre verdoyant, elle se trouve à environ une heure de Céret et à quarante minutes des plages, conciliant parfaitement quiétude et accessibilité.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de caractère développe près de 250 m² habitables. Elle s'intègre harmonieusement sur un terrain arboré et paysager de 7 149 m², soigneusement entretenu et irrigué par le canal, véritable écrin de verdure propice à la détente et à l'intimité.
Les espaces extérieurs ont été pensés pour sublimer le cadre naturel et inviter à la douceur de vivre. Une vaste terrasse d'environ 250 m², mise en valeur par un éclairage solaire, prolonge élégamment les espaces de vie vers le jardin. La piscine Waterair de 9 x 4 mètres s'intègre avec discrétion et raffinement, tandis qu'un espace bien-être avec spa jacuzzi promet des moments de relaxation privilégiés. Le jardin, luxuriant et délicatement parfumé, mêle essences exotiques et végétation méditerranéenne dans une ambiance à la fois apaisante et soignée.
À l'intérieur, les volumes généreux et la lumière naturelle confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle dispose d'une suite parentale ainsi que de trois chambres supplémentaires, pensées pour offrir confort et intimité. Le salon, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une vue dégagée et spectaculaire du massif du Canigou, offrant un panorama saisissant au fil des saisons. Deux cuisines entièrement équipées, une véranda chauffée et des combles aménageables d'environ 30 m² viennent enrichir l'ensemble et laissent place à de multiples possibilités d'aménagement.
La propriété comprend également trois salles de bain, une salle d'eau et trois toilettes. Sa configuration permet d'envisager aisément la création de deux logements indépendants, répondant aussi bien à un projet familial qu'à une activité d'accueil ou d'investissement locatif.
Les prestations techniques sont à la hauteur du caractère unique de ce bien : parquets en bois, volets solaires motorisés, ferronneries artisanales, toiture maçonnée, isolation renforcée, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout et système d'alarme garantissent confort, sécurité et sérénité au quotidien. Un cabanon en dur ainsi qu'une large allée d'accès viennent parfaire l'ensemble.
Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance authenticité, modernité et nature. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié.
Prix de vente : 775 000 € frais d'agence inclus
Contact : 06 36 10 35 80

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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