Appartement - 44 m² - 2 pièces à Péron

APPARTEMENT T2 - DERNIER ÉTAGE - 78,09 M² AU SOL / 44,47 M² LOI CARREZ - PARKING COUVERT - PÉRON 01630

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter ce grand appartement T2 situé au 3? et dernier étage sans ascenseur d'une résidence construite en 1994, au sein de la copropriété Les Vergers de Logras à Péron. Il dispose d'une surface totale de 78,09 m² au sol pour 44,47 m² loi Carrez et bénéficie d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec vue montagne, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une place de parking extérieure couverte privative.

Aménagement intérieur :
L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle de bains avec baignoire, simple vasque, WC et cellier, une chambre avec placard, ainsi qu'une vaste pièce de vie offrant une belle hauteur sous les toits. Le séjour développe 47,82 m² au sol (26,39 m² loi Carrez), apportant un volume rare pour un T2 et un fort potentiel d'aménagement après rénovation.

Prestations et équipements :
La résidence bénéficie d'une chaudière collective à condensation au gaz naturel installée en 2024. Elle assure le chauffage collectif par radiateurs équipés de robinets thermostatiques avec régulation pièce par pièce. La production d'eau chaude sanitaire est également collective, assurée par cette chaudière à condensation avec production instantanée et réseau bouclé.
Les murs sont en béton banché isolé sur les façades Est et Ouest, ainsi qu'au Nord côté combles. Les rampants de toiture sont isolés entre solives bois. Il n'y a pas de plancher bas déperditif.
Les menuiseries comprennent des fenêtres battantes bois double vitrage (e = 6 mm), des fenêtres battantes PVC double vitrage (e = 12 mm) ainsi qu'une porte bois opaque pleine.
Une VMC simple flux hygro A équipe la résidence et l'appartement. La copropriété bénéficie également d'un système de traitement du calcaire pour l'eau de la résidence.

Informations complémentaires :
La copropriété Les Vergers de Logras comprend 186 lots au total, dont 22 lots d'habitation. La chaudière gaz collective a été remplacée en 2024, garantissant une installation récente pour le chauffage et l'eau chaude.
Les charges de copropriété comprennent :________________________, pour un montant de ______ € par mois.
Cet appartement nécessite une rénovation complète intérieure et pourra révéler tout son charme authentique après travaux.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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ONE-BEDROOM APARTMENT - TOP FLOOR - 78.09 SQM FLOOR AREA / 44.47 SQM CARREZ - COVERED PARKING - PÉRON 01630

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Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and surrounding region, is delighted to present this spacious one-bedroom apartment located on the 3rd and top floor without elevator of a residence built in 1994, within the Les Vergers de Logras condominium in Péron. It offers a total floor area of 78.09 sqm, including 44.47 sqm under Carrez law, and features an entrance hall, a bright living area with mountain views, one bedroom, a bathroom wi...