Appartement - 44 m² - 2 pièces à Ambilly

Situé au 4? étage, cet appartement de 43.90 m², partiellement rénové en 2006 puis 2018, offre un cadre de vie confortable et moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, parfaite pour profiter de chaque instant du quotidien. La salle de bain contemporaine, équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes suspendus, apporte une touche de standing appréciable. La spacieuse chambre s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, orientée Est, avec un panorama exceptionnel sur le Mont Blanc et Voiron. Grâce à sa proximité avec Genève, ce bien représente une opportunité rare : premier achat idéal, logement pour jeune actif, ou investissement locatif à fort potentiel, avec une mise en location simple et sûre. Un appartement lumineux, une vue imprenable, une localisation stratégique : une opportunité à saisir !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Pauline PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 981 228 513 THONONS-LES-BAINS
RCP 127122454