Propriété - 171 m² - 6 pièces à Paulhan

Propriété de caractère – maison de plain-pied, studio indépendant, dépendances et piscine

Située au centre ville dans un environnement paisible, cette propriété au charme incontestable prend place dans un ancien relais de poste soigneusement préservé. Une demeure authentique, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie.

La Maison Principale

Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et la présence de matériaux anciens qui lui donnent tout son caractère.
Les pièces de vie profitent d'une belle luminosité, prolongées par une véranda exposée plein sud qui offre un véritable espace de détente toute l'année.
Le chauffage au gaz assure un confort optimal en hiver, et les volets roulants solaires apportent praticité et modernité au quotidien.

Annexes & Espaces Indépendants

Cette propriété offre plusieurs espaces complémentaires, parfaitement adaptés pour recevoir, créer un revenu locatif ou développer un projet personnel :
• Studio indépendant à l'étage, avec accès extérieur possible : idéal pour accueillir un proche, proposer une location ou aménager un espace professionnel. Il est équipé d'une climatisation réversible assurant un confort en toute saison.
• Chambre et salle d'eau indépendantes, accessibles sans entrer dans la maison principale : un véritable atout pour une activité d'hébergement ou un espace invités.
• Atelier de 20 m², parfait pour un artisan, un créatif, un espace de stockage ou tout simplement un garage.
• Mazet en pierre, discret derrière une végétation soignée, actuellement utilisé comme espace de rangement mais offrant du potentiel supplémentaire selon les envies.

Les Extérieurs

Le jardin de plus de 400 m², intime et verdoyant, offre plusieurs ambiances et espaces de détente.
Une piscine, dont le liner a été remplacé en 2020, permet de profiter pleinement des beaux jours.
La végétation mature préserve l'intimité et confère au lieu une atmosphère paisible et chaleureuse.

Cette annonce référence 315034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-ANGE GRAND (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98524362500011.

Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1747.00 € et 2363.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr