Maison - 225 m² - 6 pièces à Pau

Iad France - Sonia Di Liddo vous propose : PAU – TRESPOEY Adresse iconique – Demeure de caractère au cOEur du quartier le plus prisé Dans la plus belle rue de Pau, au cOEur du très recherché quartier de Trespoey, se dévoile une demeure rare, confidentielle, où l’élégance intemporelle rencontre l’art de vivre palois. Développant 225 m² habitables, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires, sa hauteur sous plafond remarquable et la noblesse de ses espaces, baignés de lumière naturelle. Chaque pièce révèle une atmosphère raffinée, pensée pour une vie familiale confortable comme pour de beaux moments de réception. Une architecture généreuse et maîtrisée La maison s’organise sur un niveau principal et un étage, offrant une circulation fluide et équilibrée : Six chambres, aux proportions harmonieuses Une cuisine indépendante, propice aux instants de partage Trois salles de bains Deux WC Les plans sont intégrés à l’annonce afin d’apprécier pleinement la distribution et le potentiel des espaces. Un jardin d’exception en cOEur de ville Édifiée sur une parcelle de 745 m², la propriété bénéficie d’un très vaste jardin, véritable havre de paix, rare dans ce secteur d’exception. Une piscine au sable, parfaitement intégrée, prolonge cet espace extérieur et invite à la détente dans un cadre intimiste et privilégié. Confort, performance et sérénité Chauffage individuel au gaz Chaudière récente, entretenue avec soin Diagnostic énergétique classé D, gage de la qualité des équipements Un emplacement hors norme À proximité immédiate de la Villa de Navarre, de la très réputée école privée Saint Ursule, et à quelques minutes seulement du centre-ville de Pau, cette adresse conjugue prestige, calme absolu et accessibilité. Un secteur ultra recherché, prisé pour son standing, sa discrétion et sa qualité de vie incomparable. ✨ Une demeure confidentielle, au charme indéniable, destinée à une clientèle en quête d’une adresse rare et emblématique dans l’un des quartiers les plus convoités de Pau. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 699000 euros. Prix hors honoraires : 675000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 43 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Di Liddo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 833712789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.