Local commercial - 32 m² à Pau

Ce local commercial de 32 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble entretenu, constitue une opportunité rare sur le marché palois. Actuellement loué à un salon de coiffure (bail commercial 9 ans signé en 2023), il assure des revenus immédiats et sécurisés.

Points forts
• Locataire solide et pérenne, activité reconnue et plébiscitée localement.
• Loyer mensuel : 550 € CC.
• Rentabilité brute proche de 10 %, nette quasi équivalente grâce à la refacturation de charges et taxe foncière.
• Demande locative forte sur ce type de surface, garantissant la valorisation et la continuité de l'occupation.
• Revenus encaissés dès l'acquisition, avec un delta mensuel positif assuré.
• Copropriété entretenue (réseaux, toiture, fibre, voirie refaite en 2025).

Ce local combine sécurité locative et rentabilité élevée, une vraie opportunité pour générer du cash-flow régulier.

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Surface : 32 m²
Classe énergie : DPE VIERGE

Bien en copropriété de 12 lots principaux
Quote-part annuelle des charges : 312 €
Pas de procédure en cours contre le syndicat.

Prix de vente : 60 500 € (honoraires à la charge du vendeur)

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 14