Appartement - 26 m² - 2 pièces à Paris 2

Attention : Bail Civil Uniquement

Vivez en plein coeur du très recherché quartier Montorgueil / Saint-Sauveur, dans un studio bis, comme un F2 meublé de 26,15 m² Carrez + 4 m² en mezzanine.
Situé au 3e étage sans ascenseur, cet appartement atypique allie charme historique et fonctionnalité contemporaine - poutres anciennes, hauteur sous plafond généreuse et ambiance claire & paisible sur cour.

Entrez dans un espace de vie lumineux et optimisé :
* Un séjour avec cuisine américaine ouverte, parfait pour cuisiner tout en restant connecté à votre espace de vie.
* Salon / espace bureau modulable selon vos envies.
* Mezzanine confortable aménagée pour un lit double (hors Carrez) - un vrai coin nuit séparé pour plus d'intimité.
* Derrière une porte vitrée, la salle d'eau moderne dévoile une douche, une large vasque et une machine à laver lavante-séchant, ainsi que des toilettes séparés pour un confort appréciable.
* Parquet au sol, poutres bois apparentes, fibre installée - un esprit loft parisien sophistiqué.

Les + du bien :
* Exposition sud-ouest pleine de lumière du matin au soir
* Quartier vivant mais appartement au calme sur cour
* Cuisine équipée & rangements astucieux
* Bail civil, meublé, idéal pour parents mettant un enfant, résidence secondaire, ou société
* Chauffage & eau chaude électrique individuels
* Fibre haut débit

Localisation & vie de quartier?:
Au coeur de Paris 2?, rue Saint-Sauveur vous place à deux pas de la vie animée du quartier Montorgueil - artisans, boulangeries, marchés, bars & restaurants branchés sont à quelques pas.?

Transports à proximité :
* Sentier (ligne 3) ~4 minutes à pied
* Réaumur-Sébastopol (ligne 4) ~4 minutes à pied?Bus & connexions parisiennes faciles.

Conditions locatives?:
Bail civil - 1 an?
Loyer : 1 510 € / mois?
Charges forfaitaires : 80 € / mois?
Honoraires d'agence : 1 500 €?

Conditions spécifiques - Bail civil uniquement?:
Ce bien est proposé exclusivement en bail civil, et ne peut pas être loué en résidence principale.?

Il conviendra parfaitement :
* à des parents souhaitant loger leur enfant (bail au nom des parents),
* à une résidence secondaire parisienne,
* à une société ou dans le cadre d'un usage professionnel non commercial.

À noter :
* Pas d'éligibilité aux APL.
* Bail meublé d'un an, renouvelable.
* Garanties solides demandées.

Un format de location souple, idéal pour un pied-à-terre ou une solution temporaire haut de gamme au coeur de Paris.

Procédure de visite - à lire attentivement?:
Avant toute demande de visite, le visionnage de la vidéo de présentation est obligatoire.?La vidéo complète de l'appartement est disponible sur la chaîne YouTube Brew's Immobilier.?

Après visionnage, merci de transmettre par mail :
* un dossier complet,
* accompagné d'une page de présentation (situation, projet, durée envisagée).

Aucune visite ne sera organisée sans vidéo visionnée et dossier validé.?
Seuls 5 à 6 dossiers seront retenus pour les visites.

Honoraires de 1 590 € TTC à la charge du locataire comprenant 300 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1510.00 €/mois. 80 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 020 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien im...