Appartement - 57 m² - 3 pièces à Paris 2

Rooftop à vendre Paris 2? - Dernier étage - Vue toits - Quartier Montorgueil / Sentier
À deux pas de Rue Montorgueil, dans le secteur très recherché Réaumur-Sébastopol / Étienne Marcel / Sentier, découvrez ce rooftop au 7? et dernier étage, offrant vue dégagée sur les toits de Paris et calme rare en hypercentre.
Situé dans le Paris 2? arrondissement, cet appartement d'environ 60 m² séduit par :?? Son emplacement premium au coeur du quartier Montorgueil?? Sa luminosité exceptionnelle?? Son potentiel d'aménagement en véritable 3 pièces?? Son positionnement idéal en résidence principale ou pied-à-terre
Distribution modulable permettant d'optimiser :- séjour lumineux- deux chambres- espace bureau / réception
Immeuble sécurisé et valorisé :- toiture entièrement refaite- menuiseries remplacées- ravalement des façades secondaires
À proximité immédiate : commerces, restaurants, transports (Métro Sentier, Étienne Marcel, Réaumur-Sébastopol), vie culturelle et économique du centre de Paris.
Bien rare à la vente dans le quartier Montorgueil / Sentier.Fort potentiel patrimonial dans l'un des micro-marchés les plus dynamiques du centre parisien.
? Visite sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 675 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe LEJEUNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 042 890 Paris
RCP Hiscox HSXIN320043620A