Appartement ancien - 44 m² - 2 pièces à Paris 18

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Découvrez cet appartement clé en main de 2 pièces de 44 m² – Rue Hermel, Paris 18ème .

L'appartement s'ouvre sur la partie jour de 24m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé ouest, sans vis-à-vis et vue dégagée. Au 1 er étage d'une petite copropriété, sans ascenseur,

Une belle chambre de 15 m² au calme côté cour, avec un grand placard réalisé sur mesure. Une salle de bain attenante avec fenêtre complète l'espace nuit.

Au sous-sol, une cave privative de 6 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

La copropriété comprend 7 lots principaux. Transports accessibles rapidement avec la station Jules Joffrin (ligne 12) à moins de 200 m, arrêts de bus à proximité.

Situé au pied du métro Jules Joffrin, dans une rue calme et recherchée, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la vie de quartier du 18ème. Entre le dynamisme commerçant de la rue du Poteau et le charme authentique de la Butte Montmartre, vous profiterez d'un accès immédiat aux meilleurs commerces de bouche, bistrots et transports (Lignes 12 métro Jules Joffrin). Un cadre de vie idéal " esprit village " .

Les + du bien :
- Vue dégagée
- Aucun travaux à prévoir, clé en main
- Calme absolu côté cour pour la chambre
- Cuisine ouverte totalement équipée
- Nombreux rangements.

À noter :
- Loi Carrez : 43,38m2 et 44,08 m2 au sol
- Taxe foncière : 982 € / an
- Charges courantes annuelles : 2 160 € / an ( Eau froide, syndic et entretien immeuble)
- Chauffage individuel électrique (coût à prévoir selon consommation)
- Etat du bien : refait récemment, aucun travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 7 lots principaux
- Appartement n°44 Quote-part : 116 /1006 tantièmes
- Cave : 23 /1006 tantièmes
- Pas de procédure en cours : Toitures révisées en 2025

Consommation conventionnelle (247 kWhEP/m2.an) : D
Estimation des émissions (9 kg CO2/m2.an) : D
Coût de l'énergie min / max : à compléter
Année de référence des prix : à compléter

Prix de vente : 485 000€ TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 15 000 € représentant un total de 500 000€ (honoraires d'agence inclus), soit 3 % du prix de vente.

Prix de vente : 500 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949