Bureau - 73 m² - 3 pièces à Paris 18

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la vente ce lot de bureaux d'une surface d'environ 73 m², situé en rez-de-chaussée dans le 18? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Barbès - Rochechouart (lignes 2 et 4), de la Gare du Nord (RER B et D) et de Magenta (RER E).

Ce lot est issu d'un ensemble immobilier actuellement détenu en bloc, faisant l'objet d'une commercialisation à la découpe.

Implanté sur cour, il bénéficie d'un environnement calme et d'un volume intéressant permettant une organisation des espaces plus structurée. Sa configuration offre plusieurs zones distinctes, adaptées à une activité tertiaire, avec la possibilité de cloisonner ou d'ouvrir les espaces selon les besoins.

Le plateau permet d'envisager différentes configurations : bureaux individuels, open-space, salle de réunion ou activité mixte. Il peut être utilisé immédiatement ou faire l'objet d'un réaménagement pour optimiser son exploitation.

L'absence de division juridique à ce stade constitue un levier de valorisation supplémentaire. Une évolution vers un usage d'habitation peut être étudiée, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Ce bien s'adresse à un utilisateur souhaitant disposer d'un espace modulable, ainsi qu'à un investisseur ou un opérateur recherchant un actif à restructurer.

Locaux ERP 5? catégorie, accessibles PMR.

Un actif polyvalent, offrant plusieurs stratégies d'exploitation.

VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 5.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 397 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.