Bureau - 74 m² - 4 pièces à Paris 18

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la vente ce lot de bureaux d'une surface d'environ 75 m², situé en rez-de-chaussée dans le 18? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Barbès - Rochechouart (lignes 2 et 4), de la Gare du Nord (RER B et D) et de Magenta (RER E).

Ce bien est issu d'un actif actuellement détenu en bloc et en cours de commercialisation à la découpe.

Implanté sur cour, au calme, ce lot bénéficie d'une configuration rationnelle et facilement exploitable. Il dispose d'un accès indépendant et se compose d'une entrée desservant plusieurs espaces de travail : bureaux, salle de réunion et espace cuisine.
L'ensemble est fonctionnel en l'état et permet une installation rapide pour une activité professionnelle.

La configuration du bien, ainsi que l'absence de division juridique à ce stade, offrent un réel potentiel d'optimisation. Une transformation en habitation peut être envisagée, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Ce bien s'adresse aussi bien à un utilisateur (professions libérales, bureaux, activité tertiaire) qu'à un investisseur ou un opérateur à la recherche d'un actif à reconfigurer.

Locaux ERP 5? catégorie, accessibles PMR.

Un produit rare sur le secteur, avec plusieurs angles de valorisation.

VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 397 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.