Local commercial - 48 m² à Paris 11

Si ce bien vous intéresse, veuillez contacter le Cabinet d'Avocats Jean-David GUEDJ & ASSOCIES au 01.40.72.28.28.

Dans un immeuble ancien de standing, à proximité immédiate du Champ-de-Mars et de l'École Militaire, JEAN-DAVID GUEDJ & ASSOCIÉS vous propose un local commercial entièrement rénové, sans aucuns travaux à prévoir, idéalement situé Avenue Bosquet à Paris 7ème.

Ce local sur rue, situé au rez-de-chaussée à gauche de la porte d'entrée de l'immeuble, développe une surface de 34 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un sous-sol parfaitement aménagé de 14 m² accessible directement depuis le local, soit une surface totale de 48 m².

Il s'agit d'une opportunité d'investissement en murs occupés, au sein d'un environnement commercial dynamique et recherché. Un bail commercial 3/6/9 a été conclu avec une enseigne premium, garantissant une stabilité locative et contractuelle optimale pour un investisseur. Grâce à son emplacement stratégique et à sa visibilité, ce bien constitue un placement patrimonial de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale.

La configuration du local est parfaitement adaptée à une solution d'investissement, offrant une pérennité locative de premier ordre et une opportunité rare sur un emplacement sécurisé.

Le loyer annuel actuel, (en cinquième année du bail), s'élève à 37.403,68 € HT/HC.

La taxe foncière, d'un montant de 3.473 €, est à la charge du Preneur.

Les charges de copropriété pour l'année 2025 s'élèvent à 4.042,73 €.

Prix de vente net vendeur : 630.000 €, honoraires d'intermédiation de 5 % HT en sus à la charge de l'acquéreur.

Si ce local commercial vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires, JEAN-DAVID GUEDJ & ASSOCIÉS se tient à votre disposition afin d'organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'acquisition.