Local commercial - 80 m² à Paris 20

Vente des murs commerciaux - Restaurant - Quartier Ménilmontant (Paris 20ème) Opportunité patrimoniale rare, idéalement située au coeur d'un quartier vivant, commerçant et en pleine effervescence du 20ème arrondissement de Paris. Ces murs commerciaux occupent un emplacement stratégique en angle de rue, offrant une visibilité exceptionnelle et une adresse solidement identifiée dans le quartier. A proximité immédiate du métro Ménilmontant (ligne 2) et de l'église Notre-Dame de la Croix, l'emplacement bénéficie d'un flux piéton constant, d'une clientèle locale fidèle et d'un environnement mêlant habitations, commerces de bouche, bars et restaurants. Le secteur est particulièrement recherché pour son dynamisme, sa mixité de population et son attractivité croissante, faisant de ce bien une valeur patrimoniale sûre et pérenne. Description des murs commerciaux : Murs commerciaux actuellement occupés par un restaurant très connu dans le quartier, exploité avec succès et bénéficiant d'une excellente notoriété. Surface totale : environ 80 m² Surface Loi Carrez : environ 41,87 m² Répartition des surfaces : Rez-de-chaussée (environ 50 m²) : Réception / bar Salle de restaurant Dégagement Point d'eau - WC Cuisine professionnelle Sous-sol (environ 30 m²) : Cave Réserve WC Laboratoire Locaux fonctionnels, parfaitement adaptés à une activité de restauration. Situation locative : Locataire en place (restaurant reconnu) Destination du bail : vins, liqueurs, brasserie, café, restaurant Durée restante du bail : 2 ans Loyer annuel brut : 45 600 euros Provision annuelle sur charges : 2 778 euros Rentabilité locative : Environ 7,17 % brut sur la base du prix frais d'agence inclus Rendement attractif pour Paris intra-muros, dans un secteur à fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Photos d'illustration (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)