Appartement - 40 m² - 2 pièces à Paris 11

Charmant appartement atypique de 27,17 m² Carrez (65,64 m² au sol, 40 m² de surface de vie pondérée).
Situé rue Jean-Pierre Timbaud, Paris 11ème, sous les combles d'un ancien atelier, offrant calme absolu sur cour et luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses fenêtres de toit.

Au 2ème étage d'une copropriété de 26 lots, ce 2 pièces au cachet unique vous séduira par ses poutres apparentes, son parquet d'origine et ses 20 m² de rangements sous combles.

Caractéristiques :
• 1 grande pièce de vie avec espace télétravail, coin repas et salon
• 1 chambre séparée avec lit 2 places et grande penderie
• 1 cuisine ouverte entièrement équipée (vendue équipée)
• 1 salle de bains avec baignoire et espace lave-linge
• 1 WC dans la salle de bains
• 20 m² de rangements sous les combles
• 2ème étage sur 2 sans ascenseur

Prestations :
• Ancien atelier au charme atypique
• Parquet d'origine et poutres apparentes
• Toit mansardé avec nombreuses fenêtres de toit
• Très lumineux
• Aucun travaux à prévoir
• Très calme, aucun bruit
• Énorme surface de rangements
• Chauffage individuel électrique
• Digicode
• Local à vélos (racks dans la cour)
• DPE : C

Informations pratiques :
• Charges : 528 €/an
• Taxe foncière : 682 €/an
• Copropriété de 26 lots
• Année de construction 1893

Emplacement :
• Rue Jean-Pierre Timbaud, cœur du 11ème arrondissement
• Métro Couronnes (ligne 2) à 5 minutes
• Métro Parmentier (ligne 3) à 5 minutes
• Métro Goncourt (ligne 11) à 7 minutes
• République (lignes 3, 5, 8, 9, 11) à 12 minutes
• Quartier jeune, branché et vivant
• Nombreux bars, restaurants et boutiques
• Cafés et terrasses animées
• Marché Popincourt à proximité
• Vie nocturne dynamique

Cet appartement atypique allie charme de l'ancien et confort moderne dans un cadre unique. Son cachet incomparable (poutres, parquet, mansardes), sa luminosité exceptionnelle et son calme absolu en font un véritable havre de paix au cœur d'un des quartiers les plus vivants de Paris. Les 20 m² de rangements sous combles et la rénovation récente de la cuisine et salle de bains complètent ce bien rare sur le marché.

À visiter sans tarder !

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