Duplex - 345 m² - 8 pièces à Paris 10

À l'abri des regards, au cœur d'une cour pavée 1900 pleine de charme, ce loft d'habitation rare de 350 m² séduit par ses volumes spectaculaires et sa lumière omniprésente.
Professions liberales possibles.
Au coeur d'une très jolie copropriété vous serez accueillis par 3 Muses de la fin du 19ème siècle qui ornent élégamment le porche de l'immeuble.
L'entrée, située en fond de cour, est sublimée par de superbes Marquises “Marie-Louise” d'époque, conférant au lieu une atmosphère unique dès l'arrivée.
L'ensemble en excellent état est magnifié par une verrière zénithale domotisée d'environ 100 m², véritable pièce maîtresse du loft et d'une baie vitrée sur cour, qui diffusent une lumière naturelle exceptionnelle et illuminent l'intégralité des espaces tout au long de la journée, doté également de volets domotisés.
Le bien se développe autour de deux vastes plateaux réunis par un magnifique escalier industriel :
* un premier plateau d'environ 130 m² comprenant un espace salon / salle de jeu, une chambre et sa salle d'eau attenante, pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires et leurs salles de bain.
* un second plateau de 236 m², dont 130m2 de salon offrant une grande liberté d'aménagement comme une cuisine de récèption ouverte sur l'espace séjour.
Un office avec cuisine aménagée,un espace bureau,'une chambre, un wc séparé, une cave à vin, une réserve et une buanderie complètent l'agencement actuel de ce niveau.

Le potentiel est remarquable : la configuration permet la création de trois chambres supplémentaires, chacunes pouvant être équipée de sa salle de bain privative comme à l'origine.
Ce loft constitue un bien idéal pour une habitation de caractère, mais également pour un usage mixte PROFESSIONNEL comme utilisé par les précédents propriétaires:showroom, bureaux de prestige, studio photos ou espace de création,architecte, professions medicales dans un environnement calme, inspirant et confidentiel.

Un lieu singulier, lumineux et modulable, pensé pour les amateurs d'architecture et de volumes hors normes.
Un espace très rare, dans un quartier recherché et branché.
Pour couronner le tout, l'ensemble chauffé par une climatisation réversible dispose d'un très bon DPE C.

L'environnement avec ses restaurants, brasseries, institutions tel que « A la mère de famille » la plus vieille chocolaterie parisienne datant de 1761; Cinéma (Le Grand Rex) renforce l'attrait de ce placement immobilier au potentiel sans limite !

* ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SCHWARTZENBERG : 355m
* ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARTEL : 295 m
* COLLEGE BERNARD PALISSY : 310 m