Appartement - 83 m² - 4 pièces à Ornex

Bénéficiant d'une vue dégagée et durable sur les champs non constructibles et le Jura, cet appartement récent offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant calme, lumière et qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate de la frontière suisse.

Situé au sein d'une résidence à taille humaine, parfaitement entretenue, ce T4 traversant de 83,4 m² en rez-de-terrasse s'adresse à des acquéreurs en quête d'un logement moderne, fonctionnel et sans travaux, au cœur d'un environnement résidentiel préservé.

Un emplacement recherché

La commune d'Ornex séduit par son équilibre rare entre tranquillité résidentielle et accessibilité.
On y profite d'un cadre paisible et verdoyant, tout en restant à quelques minutes des commodités du quotidien et des axes transfrontaliers, à l'écart de l'agitation et des nuisances des communes plus centrales.

À proximité immédiate :
- commerces,
- école (env. 500 m),
- parc pour enfants,
- pistes cyclables,
- lignes de bus 60 et 62,
- accès rapide à la frontière suisse.

L'appartement
- Belle pièce de vie d'environ 34 m² avec cuisine ouverte
- Accès direct à une terrasse de 20 m² exposée sud-ouest, ensoleillée tout l'après-midi
- Vue dégagée sur des champs non constructibles et le Jura, sans vis-à-vis
- Trois chambres de bonnes dimensions, toutes équipées de rangements
- Salle de bains et WC séparé
- Chauffage au sol avec chaudière individuelle
- Adoucisseur d'eau et système d'alarme

Les atouts qui font la différence
- Garage double boxé, entièrement aménagé avec électricité (rare sur le secteur)
- Résidence récente (2020), prestations modernes et excellente isolation
- Environnement paisible et cadre naturel préservé

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour des familles, couples ou frontaliers souhaitant s'installer durablement dans un secteur calme, tout en restant connectés aux bassins d'emploi suisses.
La combinaison d'une vue exceptionnelle sans vis-à-vis, d'une résidence récente sans frais à prévoir et d'un garage double rare sur le secteur en fait un bien cohérent et pérenne, répondant aux attentes d'acquéreurs recherchant avant tout la qualité de vie et la sérénité
Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3097€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf.935990