Appartement - 78 m² - 4 pièces à Ferney-Voltaire

À la lisière de Genève, « Le W » s'impose comme une signature contemporaine rare pour le Pays de Gex : lignes pures, volumes lisibles, rythme de façades précis - un clin d'oeil assumé à l'esthétique Bauhaus et à la primauté de la lumière.

Au 2? étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 77.67 m² Carrez orchestre un plan familial parfaitement proportionné autour de trois vraies chambres, et prolonge ses espaces par deux balcons (? 18.8 m² cumulés) qui invitent la vue et l'air.

Architecture & design. Ici, l'épure n'est pas un effet de style mais une méthode : continuité des matières, beau parquet qui unifie les pièces, menuiseries performantes, trames régulières qui apaisent le regard. La pièce de vie bénéficie d'une lumière franche et s'ouvre naturellement vers l'extérieur ; la cuisine s'intègre sans rompre les volumes, préservant fluidité et convivialité. L'ensemble revendique une modernité sobre, pensée pour durer.

Un plan conçu pour vivre. La distribution jour/nuit est nette : trois chambres aux proportions équilibrées permettent toutes les configurations (famille, télétravail, invités). Rangements optimisés, salle d'eau contemporaine, WC séparés : chaque mètre carré est utile, rien n'est ostentatoire, tout est pratique. Aucun travaux à prévoir. Selon souhait, vente meublée possible pour un emménagement immédiat, en continuité avec l'identité des lieux.

Sécurité & confort. Résidence livrée en 2024 : porte blindée, acoustique soignée, parties communes impeccables, accès PMR, ascenseur. Les annexes complètent la promesse de confort au quotidien : garage boxé sécurisé en sous-sol et cave privative - de vrais atouts d'usage et de pérennité patrimoniale.

Adresse clé, mobilité évidente. Située au calme d'un secteur recherché, la résidence relie en quelques minutes Genève et l'aéroport via les TPG 64/66. Commerces et centre de Ferney sont à portée, tout comme une offre scolaire dense (public/privé, Cité scolaire internationale). Le prolongement du tram genevois jusqu'à Ferney-Voltaire est programmé (mise en service annoncée fin 2028), gage d'accessibilité renforcée et de valorisation durable.

Prix de présentation : 495 000 € FAI.
Informations clés : 77.67 m² Carrez - 3 chambres - 2 balcons ? 18.8 m² - Ascenseur - Garage boxé + cave - Résidence 2024 - DPE C - Vente meublée possible.

Fiscalité : exonération temporaire de taxe foncière en cours (2025-2026) sur logement récent (2024) ; seule la TEOM est due (627 € en 2025). À partir de 2027, retour à une taxe foncière classique.

Dossier complet et visites sur rendez-vous. Une adresse contemporaine, une esthétique maîtrisée, un quotidien évident.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 543.00 € et 735.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Rémy LAGADEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511 856 221 BOURG-EN-BRESSE