Appartement - 19 m² - 1 pièce à Orléans

À VENDRE (VEFA)
INVESTISSEMENT LOCATIF - RÉSIDENCE ÉTUDIANTE NEUVE

Studios meublés - Rentabilité sécurisée et fiscalité LMNP

Située à Orléans, la résidence Campus Margaux constitue une opportunité d'investissement clé en main, au coeur d'un marché étudiant dynamique et en forte demande.

? Un emplacement stratégique et recherché
Implantée avenue de la Libération, la résidence bénéficie d'une situation idéale :
Tramway ligne A au pied de la résidence
Accès rapide aux gares d'Orléans et de Fleury-les-Aubrais
Centre-ville accessible en quelques minutes
À seulement 5 minutes à pied du futur campus Ynov (2027)
? Un emplacement premium garantissant une forte attractivité locative.

? Une résidence moderne pensée pour les étudiants
La résidence propose 150 studios meublés et équipés, optimisés pour le confort :
Coin nuit avec espace bureau
Cuisine aménagée et équipée (plaques, micro-ondes, réfrigérateur )
Salle d'eau aménagée
Mobilier complet
Les logements sont livrés prêts à louer, permettant une mise en exploitation immédiate.

? Des services complets pour maximiser l'attractivité, les résidents bénéficient d'espaces et services premium :
Salle de coworking
Salle de fitness
Espace de vie commun
Internet inclus
Local vélo sécurisé
Services complémentaires :
Laverie
Fourniture de linge
Ménage
? Un véritable cadre de vie moderne et fonctionnel, très recherché par les étudiants.

? Un investissement sécurisé et rentable
Statut LMNP : fiscalité optimisée
Gestion déléguée par un exploitant national reconnu (bail ferme de 10 ans renouvelable)
Loyers garantis sécurisés et indexés (même en cas de vacance locative)
Marché étudiant solide : +23 000 étudiants à Orléans

? Une solution idéale pour :
préparer sa retraite
générer des revenus complémentaires
se constituer un patrimoine pérenne

? Informations clés
Typologie : studios meublés
Prix : à partir de 69 900 € HT
Livraison prévisionnelle : juillet 2028
Réglementation : RE2020

? Pourquoi investir ici ?
- Emplacement premium- Résidence services sécurisée- Gestion simplifiée- Fiscalité attractive (LMNP, défiscalisation)- Forte demande locative

? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la plaquette, les plans et une étude de rentabilité personnalisée.

Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Elisa PIRES
Agent commercial (Entreprise individuelle)