Appartement - 112 m² - 4 pièces à Orléans

Appartement T4 de Standing 112m2 idéalement situé
Venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 112 m², entièrement rénové idéalement situé dans un secteur recherché à Orléans (tout est accessible à pieds, commerces variés, transports en commun bus, tram, gare SNCF d'Orléans, écoles maternelles, élémentaires, collèges...) disposant d'une triple exposition traversante, permettant aux pièces de baigner de lumière naturelle.
Il est composé d'un entrée avec placard de rangement, donnant sur la belle pièce de vie principale, le séjour avec sa cuisine américaine, totalement équipée et aménagée de plus de 23m2, un salon avec balcon de plus de 27m2, un wc séparé, une salle d'eau avec une spacieuse douche à l'Italienne et wc , puis l'espace nuit avec 3 belles chambres avec placard intégré (dont une de plus de 16m2)
Cet appartement refait entièrement à neuf avec son isolation performante et ses fenêtres en PVC à double vitrage, garantit un confort thermique optimal. Le chauffage collectif assure une température agréable en toute saison. Une cave de 3 m² , une place de parking privative en sous-sol et un grand local à vélos en commun complètent ce bien exceptionnel.
Situé dans un quartier dynamique, ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de standing, alliant confort, sérénité, modernité et emplacement privilégié... A venir découvrir rapidement...

Prix de vente : 279 900 € Frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 274 000 €.
DPE : Classe énergie C, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 22-10-2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 2.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 274 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : conseiller immobilier - Jérôme Boldron