Duplex - 91 m² - 4 pièces à Orléans

Un duplex lumineux en plein cœur d'Orléans, entre la place du Martroi et la place de Gaulle : une adresse rare et privilégiée!

Grâce à sa triple exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable ; ses beaux volumes renforcent immédiatement la sensation d'espace.

Situé au troisième et dernier étage, il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'un séjour agréable à vivre.

L'espace nuit offre trois grandes chambres, dont une en duplex avec double accès, pouvant être rendue indépendante — idéale pour un adolescent, un bureau ou un projet locatif. 
Les hauteurs sous plafond, les parquets et la cheminée fonctionnelle apportent une touche de caractère, avec justesse et sans excès.

Adresse privilégiée en hypercentre, entre deux places emblématiques d'Orléans. Commerces, transports, restaurants et écoles accessibles à pied : tout se fait sans voiture.

Ravalement et toiture récemment refaits : aucun travaux à prévoir. Un véritable gage de sérénité pour les années à venir! Chauffage et eau froide compris dans les charges pour un budget maîtrisé.

Un appartement lumineux, central et sécurisé sur le long terme : contactez-nous pour organiser votre visite.

Représenté par Clémentine DUVAL n° RSAC 2023AC00188    
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 668 €. Comprenant chauffage, eau froide, entretien des communs.
Nombre de procédure en cours: Aucune.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .