Maison - 190 m² - 9 pièces à Noyant

Plongez dans le charme intemporel de cette élégante maison en tuffeau de 190 m², où l'authenticité de l'ancien se conjugue avec le confort moderne. Récemment rénovée, elle séduit par ses matériaux d'époque, tels que les tomettes, les poutres apparentes et une majestueuse cheminée en marbre, qui insufflent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La lumière naturelle baigne chaque recoin, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Nichée sur un vaste terrain clos de 1 400 m², cette propriété piscinable promet un havre de paix verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités du village, y compris les écoles et commerces.

Dès l'entrée, une cuisine conviviale vous accueille, parfaite pour des moments de partage, s'ouvrant sur un salon et une salle à manger. Un poêle à granulés connecté, moderne et économique, s'intègre harmonieusement dans l'un des salons. Une suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau et douche à l'italienne, complète ce niveau.

À l'étage, quatre chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Les combles, d'environ 60 m², offrent un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de loisirs ou une suite indépendante.

À l'extérieur, deux préaux, une remise attenante et des stationnements extérieurs complètent ce bien. Le terrain clos et piscinable est un atout majeur pour profiter des beaux jours.

Cette maison est idéale pour un projet familial, une résidence partagée ou un coliving. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du Parc naturel Loire-Anjou-Touraine, et se situe stratégiquement entre Saumur, La Flèche et Angers.

### Caractéristiques techniques
- Surface : 190 m²
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bains : 2
- Année de construction : 1880
- Chauffage : électrique + poêle à granulés connecté
- Eau chaude : ballon électrique
- DPE : D
- Taxe foncière : 631 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.