Maison - 182 m² - 6 pièces à Noyant

favoris

274 000 €

182 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

Située au coeur d'un cadre verdoyant et calme à Noyant Village, cette charmante maison de 182 m² offre un potentiel rare et un environnement privilégié, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et nature. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine chaleureuse entièrement équipée, avec arrière-cuisine attenante, un séjour spacieux agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la campagne environnante, ainsi qu'un salon confortable. Une grande pièce polyvalente bénéficie d'une belle vue dégagée, complétée par un WC. A l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire. La propriété séduit par sa vaste parcelle de 3 600 m², véritable havre de paix à l'abri de toute nuisance sonore. Un garage et un préau complètent l'ensemble pour vos besoins de stockage. Le chauffage est assuré par le sol (gaz) au rez-de-chaussée et par des convecteurs électriques à l'étage. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, d'authenticité et de sérénité. Les commerces de proximité se trouvent à 8 minutes de Le Lude, 25 minutes de La Flèche et 22 minutes de Baugé-en-Anjou en voiture. Il faut 37 minutes pour rejoindre le péage de Sablé, La Flèche sur l'axe Paris-Angers, une heure pour la gare TGV d'Angers-Saint-Laud et 55 minutes pour celle du Mans. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5800 euros et 7890 euros. Contact : Eddy MICHEL 06 49 20 81 90 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
Points positifs : Enironnement paisiblePas de travaux d'importance

Afficher plus de détails

Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
182 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 182 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 32 m², rdc, sol en carrelage
Chambre 2 : Surface de 7 m², rdc, sol en parquet, au sol 14.9
Chambre 3 : Surface de 29 m², rdc, sol en parquet
Chambre 4 : Surface de 22 m², rdc, sol en parquet
Cuisine de 19 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en carrelage
1 Salle d'eau de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, au sol 5.95
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage
Toilette 2 : Rdc, sol en carrelage, au sol 1.51
Salon de 30 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Séjour de 22 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Grenier de 22 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton

L'extérieur :

5 Parkings
Garage de 15 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton

Les équipements :

Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Au sol, Gaz
État :

Intérieur : A rafraîchir, Extérieur : Bon
Mitoyenneté :

Non
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

2