Maison - 190 m² - 9 pièces à Noyant

Plongez dans le charme intemporel de cette élégante maison en tuffeau de 190 m², récemment rénovée pour allier authenticité et confort moderne. Les matériaux d'époque, tels que les tomettes, les poutres apparentes, les pierres de tuffeau et la cheminée en marbre, insufflent une atmosphère chaleureuse et raffinée, magnifiée par une luminosité exceptionnelle.

Implantée sur un terrain clos de 1 400 m², piscinable, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités du village, y compris les écoles et commerces.

### Agencement

**Rez-de-chaussée :**
Dès l'entrée, une cuisine conviviale vous accueille, parfaite pour des moments de partage, et s'ouvre sur plusieurs espaces de vie, dont un salon et une salle à manger. Un poêle à granulés connecté, moderne et économique, s'intègre harmonieusement dans l'un des salons. Une suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau et douche à l'italienne, complète ce niveau.

**À l'étage :**
Quatre chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.

Les combles, d'environ 60 m², offrent un potentiel d'agrandissement exceptionnel, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de loisirs ou une suite indépendante.

### Extérieurs et annexes
- Deux préaux
- Une remise attenante
- Stationnements extérieurs
- Terrain clos et piscinable

Cette maison, par sa configuration et ses volumes, est idéale pour un projet familial, une résidence partagée ou un coliving.

Située dans un cadre privilégié, à proximité du Parc naturel Loire-Anjou-Touraine, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre Saumur, La Flèche et Angers.

### Caractéristiques techniques
- DPE : D
- Taxe foncière : 631 €
- Chauffage : électrique + poêle à granulés connecté
- Eau chaude : ballon électrique

Un bien rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.