Maison - 190 m² - 9 pièces à Noyant

Découvrez cette somptueuse maison en tuffeau de 190 m², récemment rénovée avec un soin particulier pour préserver son charme d'antan. Les éléments d'époque tels que les tomettes, les poutres apparentes, les pierres de tuffeau et la cheminée en marbre confèrent à cette demeure une ambiance chaleureuse et raffinée, sublimée par une luminosité exceptionnelle.

Nichée sur un terrain clos de 1 400 m², piscinable, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à quelques pas des commodités du village, y compris les écoles et commerces.

### Agencement

**Rez-de-chaussée :**
L'entrée s'ouvre sur une cuisine conviviale, idéale pour les moments de partage, et mène à plusieurs espaces de vie, dont un salon et une salle à manger. Un poêle à granulés connecté, moderne et économique, s'intègre parfaitement dans l'un des salons. Une suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau et douche à l'italienne, complète ce niveau.

**À l'étage :**
Quatre chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.

Les combles, d'environ 60 m², offrent un potentiel d'agrandissement exceptionnel, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de loisirs ou une suite indépendante.

### Extérieurs et annexes
- Deux préaux
- Une remise attenante
- Stationnements extérieurs
- Terrain clos et piscinable

Cette maison, par sa configuration et ses volumes, est idéale pour un projet familial, une résidence partagée ou un coliving.

Située dans un cadre privilégié, à proximité du Parc naturel Loire-Anjou-Touraine, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre Saumur, La Flèche et Angers.

### Caractéristiques techniques
- DPE : D
- Taxe foncière : 631 €
- Chauffage : électrique + poêle à granulés connecté
- Eau chaude : ballon électrique

Un bien rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.