Appartement - 94 m² - 5 pièces à Novéant-sur-Moselle

EXCLUSIVITE Sylvain VINCLER Gallys Immobilier !
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NOVEANT-SUR-MOSELLE
Appartement F5 de 94.41 m², avec JARDIN d'1 are 06 et VERANDA.
Au premier étage sur deux, d'une petite copropriété, aux portes de Metz,
Vendu également avec une PLACE DE PARKING extérieure avec porte motorisée, un JARDIN privatif et deux GRANDES CAVES.
Au CALME, belle VUE DEGAGEE sur la nature.

Il est composé d'une entrée desservant une belle pièce de vie permettant d'accueillir un salon et une salle à manger avec accès direct à la véranda et au jardin, une grande cuisine entièrement équipée, de 3 chambres dont une de 22 m² ! Ainsi qu'un dressing/buanderie et d'une salle de bains avec WC.
Prévoir un rafraîchissement.

Stationnement possible et facile également dans la rue.
Double vitrage bois.
Chauffage gaz, chaudière à condensation de 2020.
Fibre optique.
Faibles charges de copropriété.
Caméra de surveillance dans les communs.

Situé à proximité de toutes commodités, des axes autoroutiers, des écoles et collèges.
Gare SNCF, trains et réseau de bus.
Proche de l'accès à l'A31 direction Luxembourg ou Nancy ou rocade direction A4.
A 5 minutes de la ZAC d'AUGNY.
Secteur Sud-Ouest de Metz, Moulins-lès Metz, Montigny-lès-Metz, Vaux, Augny, Marly, Scy-Chazelles, Rozerieulles, Jouy-aux-Arches, Corny, Ars-sur-Moselle, Ancy-Dornot, Gravelotte.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien immobilier : 06.48.74.12.58 / sylvain.vincler@gallys-immo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain VINCLER, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 828 682 443.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 892.00 € et 1239.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Sylvain VINCLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 682 443