Appartement - 90 m² - 4 pièces à Nonglard

NONGLARD - 74330 - HAUTE-SAVOIE

En exclusivité, découvrez ce duplex jardin de 90 m2 au sol (83 m2 carrez) situé à Nonglard, au sein d'une copropriété récente et soignée. Un vrai compromis entre maison et appartement, offrant confort, luminosité et extérieur privatif.

Le rez-de-jardin propose une entrée fonctionnelle avec WC et buanderie, suivie d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud avec vue dégagée et un jardin à jouissance privative qui prolonge agréablement l'espace de vie.

A l'étage, un dégagement dessert une salle de bains avec baignoire et WC ainsi que trois chambres, toutes dotées de rangements intégrés.

Le bien dispose également d'un garage double en enfilade de 34 m2, complété par un stationnement privatif abrité devant le garage.

Un duplex complet, bien agencé, idéal pour une vie dans un environnement calme et recherché.

Chauffage électrique au sol au RDC et Radiateurs à l'étage
Charges de copropriété maîtrisées : 35 euros / mois (soit 420 euros/an)

Visite virtuelle disponible sur demande.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 528 euros et 2 068 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin GUÉNEAU, au 0618299251 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Un justificatif pour le financement sera également demandé.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. ().

Charges annuelles : 420 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr