Maison ancienne - 130 m² - 5 pièces à Nivillac

À seulement cinq minutes de La Roche-Bernard, dans un environnement paisible et verdoyant, laissez-vous séduire par cette élégante et lumineuse maison rénovée de campagne au charme authentique.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un chaleureux salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour des moments conviviaux en toute saison. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, invite aux plaisirs culinaires. Ce niveau comprend également une confortable chambre, une salle d'eau raffinée équipée d'une double vasque, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique.
À l'étage, deux belles chambres complètent l'espace nuit, accompagnées d'un agréable coin lecture, parfait pour créer un espace détente ou accueillir un couchage d'appoint.
À l'extérieur, une terrasse exposée plein Sud promet de doux instants ensoleillés, tandis qu'à l'arrière, un vaste terrain arboré permet de profiter de la fraîcheur naturelle des chênes.
Un garage ainsi qu'une petite dépendance viennent parfaire l'ensemble.Maison mitoyenne d'un côté.
Les forces: Tableau électrique récent, ballon d'eau thermodynamique, plomberie revue, fosse septique aux normes, doubles vitrages, poêle à bois GODIN.
Les points à revoir: Cuisine à agencer selon ses envies et possibilité salle d'eau en haut.
Ce bien mérite votre attention pour sa rénovation et ses espaces de vie où la pierre se marie avec des sols en chêne et où les poutres donnent chaleur et authenticité.
JOIGNABELE AU 06 59 21 15 75.

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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