Maison de campagne - 85 m² - 5 pièces à Nivillac

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

À Nivillac (56130), à seulement 5 km de la RN165, et à 10 min de la Roche Bernard, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison en pierre mitoyenne d'un côté, exposée plein Sud, entièrement rénovée avec des matériaux écologiques.

Le rez-de-chaussée comprend : Une belle pièce de vie de 42 m² avec poutres apparentes, coin cuisine et cuisinière à bois, une arrière-cuisine de 6 m² avec ballon thermodynamique, une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilette sèche, une cave.

À l'étage : Une pièce palière lumineuse de 15 m² (bureau, espace détente ou dressing), deux chambres de 11 m² chacune, sur sol en liège

Une pergola semi-fermée de 18 m² prolonge agréablement l'espace de vie pour profiter des beaux jours.

Un extérieur aux multiples possibilités : terrain de 4 901 m² avec hangar en tôle d'environ 100 m²
Potager, animaux, atelier, stockage, projet artisanal. L'espace est là pour concrétiser vos idées !

Assainissement à prévoir (épuration ou pédo-épuration). Étude de sol déjà réalisée.

Une rénovation écologique complète :

Entièrement rénovée en 2018 avec chaux/chanvre, laine de bois, ouate de cellulose et enduits terre, elle offre un confort thermique naturel et une consommation maîtrisée :

Classe énergétique : C (161 kWh/m²/an). Classe climatique : A (4kg CO₂/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)

Chauffage principal au bois (environ 2 cordes/an).

Pour plus d'informations complémentaires, contactez moi par sms ou par mail.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr