Appartement - 35 m² - 2 pièces à Nîmes

Découvrez cet appartement de 35 m², une opportunité idéale pour un investissement locatif, situé dans un quartier recherché de Nîmes. À seulement 400 m du splendide Jardin de la Fontaine, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel avec sa terrasse spacieuse de 20 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille, menant à une salle de bains et des toilettes séparées. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, intègre une cuisine fonctionnelle et s'ouvre sur une terrasse verdoyante, tout comme la chambre de 12 m². Cet espace extérieur, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix pour se détendre.

Un garage fermé de 17 m² complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé et pratique. Les charges de copropriété, de 85 € par mois, incluent l'eau, et la résidence sécurisée assure un environnement paisible.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique et de volets roulants manuels. Bien que des améliorations énergétiques puissent être envisagées, elles représentent une opportunité intéressante de déficit foncier.

La localisation est un atout majeur, avec un accès facile aux commodités et aux transports en commun. Le quartier est bien desservi par des établissements scolaires et des parcs, garantissant un cadre de vie pratique et agréable.

Caractéristiques techniques :

Surface : 35 m²
Type : Appartement
Pièces : 2
Chambres : 1
Salle de bains : 1
Terrasse : 20 m²
Garage : 1 (17 m²)
Chauffage : Individuel électrique
Étage : Rez-de-Jardin Surélevé
Charges : 85 €/mois (eau comprise)
DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.